上周五，報(bào)社組織發(fā)起的2012杭州首屆商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)發(fā)展高峰論壇在黃龍飯店如期舉行。其間，長(zhǎng)期致力于商業(yè)地產(chǎn)研究的地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人周錦虹在論壇現(xiàn)場(chǎng)語(yǔ)出驚人，得出了讓人驚訝不已的結(jié)論：如果不與時(shí)俱進(jìn)，參加本次論壇的商家品牌，五年以后半數(shù)商家將消亡或者退出市場(chǎng)。
    這顯然是一個(gè)極其值得關(guān)注的信號(hào)。
    隨著政策對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度的不斷加大，進(jìn)而催熱商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)潮以來(lái)，有關(guān)于大型購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)數(shù)量最近幾年一直呈現(xiàn)著超常規(guī)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。正當(dāng)眾多房地產(chǎn)企業(yè)在“黃金十年”遺忘的商業(yè)地產(chǎn)重新展現(xiàn)出濃厚興趣之際，今天的零售業(yè)卻并未表現(xiàn)出與此對(duì)等的回暖跡象。
    “租金日漲客流日稀，商鋪一年幾易其主”，確實(shí)是目前大部分零售商的真實(shí)寫(xiě)照。就在我居住的小區(qū)門(mén)口，我搬家進(jìn)去的短短幾年，其小區(qū)門(mén)口的一家門(mén)店已經(jīng)從理發(fā)店變成牛排店，再?gòu)呐Ｅ诺曜兩頌榈案獾旰头b店，現(xiàn)在又在大動(dòng)干戈地裝修店鋪，據(jù)說(shuō)以后那里要開(kāi)一家水果小超市。這樣一算，平均每個(gè)商家品牌存活的時(shí)間不足一年。
    從某種程度上講，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物興起的今天也意味著傳統(tǒng)商業(yè)零售業(yè)正面臨著全球均質(zhì)化時(shí)代的全面挑戰(zhàn)。網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)在短短幾年內(nèi)的全面崛起，并一再吞噬著傳統(tǒng)零售業(yè)的城池。在超越國(guó)界的互聯(lián)網(wǎng)上，眾多品牌早已經(jīng)開(kāi)始脫離傳統(tǒng)的零售渠道。這樣的道理很簡(jiǎn)單，同樣是一雙鞋子，生產(chǎn)出來(lái)賣(mài)出去才是王道。至于是通過(guò)商場(chǎng)賣(mài)出去還是網(wǎng)絡(luò)商城賣(mài)出去，對(duì)于生產(chǎn)鞋子的企業(yè)而言，其實(shí)質(zhì)卻是一樣的。作為一種全新的交易方式，互聯(lián)網(wǎng)的沖擊波正將眾多生產(chǎn)企業(yè)、流通企業(yè)和零售企業(yè)，以及消費(fèi)者帶入一個(gè)全新的網(wǎng)絡(luò)世界。瓜分傳統(tǒng)商業(yè)市場(chǎng)的份額已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
    去年的11月11日，在一個(gè)網(wǎng)絡(luò)虛擬時(shí)代熱炒出來(lái)的“光棍節(jié)”里，國(guó)內(nèi)眾多電子商務(wù)平臺(tái)聯(lián)手推波助瀾。從這一天凌晨開(kāi)始，淘寶、京東等目前國(guó)內(nèi)網(wǎng)上商場(chǎng)巨頭的“秒殺”活動(dòng)陸續(xù)展開(kāi)。其后，來(lái)自天貓和淘寶網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅僅是在2011年11月11日，兩網(wǎng)的交易額之和就突破了52億，這個(gè)數(shù)字，也是素有購(gòu)物天堂之稱(chēng)的香港一天零售總額8.5億的6倍。
    在中國(guó)電子商務(wù)發(fā)展的初級(jí)階段，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)上充斥著大量的廉價(jià)假冒商品，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物在最初發(fā)展的幾年時(shí)間里，被鮮明地貼上了低端廉價(jià)的標(biāo)簽。這樣的結(jié)果顯然是那些傲慢的、有著良好“家教”和“高貴血統(tǒng)”的品牌所不齒的。但十年河?xùn)|十年河西，當(dāng)眾多實(shí)體商業(yè)開(kāi)始蘇醒的時(shí)候，卻發(fā)覺(jué)早已經(jīng)落后于起跑線上。這就是商業(yè)社會(huì)中殘酷的一面。如同“溫水煮青蛙”，互聯(lián)網(wǎng)的全面崛起正一步一步在夜深人靜的夜晚，扮演著一個(gè)又一個(gè)“溫柔的殺手”。那些不思進(jìn)取的品牌就這樣逐漸被“秒殺”了。
    最近微博上流行著這樣一個(gè)關(guān)于手機(jī)的段子。普通青年用iphone，文藝青年用索尼愛(ài)立信，技術(shù)青年用黑莓，富二代青年用Vertu，白領(lǐng)青年用HTC，二青年用三星，外來(lái)工青年用摩托羅拉，農(nóng)民青年用諾基亞。曾經(jīng)的手機(jī)領(lǐng)導(dǎo)者已經(jīng)排到流行的最后。我不知道，在未來(lái)的幾年里，會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)一個(gè)關(guān)于商場(chǎng)和購(gòu)物的另外版本。
    在中國(guó)，在房地產(chǎn)早已經(jīng)成為“政策市”的大背景下，今天的購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商，或許早已經(jīng)習(xí)慣了“被調(diào)控”。面對(duì)調(diào)控，你可以降價(jià)，你可以捂盤(pán)；你可以選擇賣(mài)房子，也可以選擇買(mǎi)房子。但是，有一點(diǎn)必須承認(rèn)，作為長(zhǎng)期以來(lái)全球最多元化的國(guó)家，中國(guó)正被一種前所未有的連接方式凝聚在一起。誰(shuí)熟悉它的特性并了解和運(yùn)用，誰(shuí)就掌握了未來(lái)的先機(jī)。
    商業(yè)地產(chǎn)亦如此。